关于您询问的“土地划拨并交了出让金，这样的房子是商品房吗”的问题，答案并非绝对，需结合具体情况判断。1.若房子通过正规流程完成划拨转出让，且取得《商品房预售许可证》或《不动产权证书》明确标注为“商品房”：这类房子具备商品房的核心属性，可自由上市交易，属于商品房范畴。2.若仅缴纳出让金但未完成划拨转出让的法定程序（如未办理土地性质变更登记）：房子仍属于划拨性质，不能按商品房自由交易，需补全手续后才可能成为商品房。3.若房子虽完成划拨转出让，但属于经济适用房、安置房等政策性住房：即使缴纳出让金，也需满足上市交易的年限或其他限制条件，未满足前不属于完全意义上的商品房。关于您询问的“土地划拨并交了出让金，这样的房子是商品房吗”的问题，答案并非绝对，需结合具体情况判断。1.若房子通过正规流程完成划拨转出让，且取得《商品房预售许可证》或《不动产权证书》明确标注为“商品房”：这类房子具备商品房的核心属性，可自由上市交易，属于商品房范畴。2.若仅缴纳出让金但未完成划拨转出让的法定程序（如未办理土地性质变更登记）：房子仍属于划拨性质，不能按商品房自由交易，需补全手续后才可能成为商品房。3.若房子虽完成划拨转出让，但属于经济适用房、安置房等政策性住房：即使缴纳出让金，也需满足上市交易的年限或其他限制条件，未满足前不属于完全意义上的商品房。
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针对“土地划拨并交了出让金，这样的房子是商品房吗”的问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国城市房地产管理法》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定：“土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”商品房的核心特征是土地使用权通过出让方式取得，且可自由交易。若您的房子已缴纳出让金并完成划拨转出让的登记手续，土地性质变为出让，此时房子符合商品房的土地属性要求；但如果未完成登记，仅缴纳出让金，土地仍为划拨性质，不符合商品房的土地前提，因此不能直接认定为商品房。针对“土地划拨并交了出让金，这样的房子是商品房吗”的问题，以下是几点实用的行动建议：1.核查不动产权证书：查看证书上“权利性质”栏是否标注“出让”，若为“出让”则土地性质符合商品房要求，若为“划拨”则需进一步办理转出让手续。2.咨询当地不动产登记中心：向工作人员确认房子是否完成划拨转出让的全部流程，包括出让金缴纳凭证的备案和土地性质变更登记。3.查看购房合同或相关文件：确认合同中是否明确房屋性质为“商品房”，以及是否有上市交易的限制条款。4.咨询专业律师：若对房屋性质存疑，让律师结合您的不动产权证书、出让金凭证等材料，判断房子是否属于商品房。选择解决方案的重点考虑因素是房屋的不动产权证书登记信息和当地不动产登记政策。若您想进一步确认房子的性质及后续交易问题，欢迎向我们的专业律师咨询。

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